到了苏市工园区内，那些即将推出的地块走了一遍，又和当地管委会的负责人聊了聊，林若妍还是觉得可以考虑湖边开个酒店的。

这个区域未来商贸活动多，展会多，国内来往的商人如今住的地方档次都低了，海外来的客人大多住在老城区内的一些老牌四五星酒店，顺便游览老城区的江南园林，或者西边那些湖光山色。

金J湖畔的景观建设如今都没有开始呢，人来了能看到湖，也只能看看湖畔风景了。

这里的条件比张寰宇的老家好太多了，关键是不发愁客源。现有酒店老旧，其实并不匹配商务客人的快节奏和真实需求。

做商务的人短途出差可能一两天就走，他们需要的是舒适的睡眠环境，白天都不一定在酒店。那么吃喝玩乐夜生活的功能或许会被压缩，更趋向于城市酒店。哪怕建设在湖边，也不以休闲为主要目的，突出是睡的安静。

还有一类客人就是要在这里住十天半个月的，他们来考察工厂，参加展会，洽谈或盯着项目进度。在老城区或者正统居住区租房子，天天来这里也并不方便。

他们大多数为了节省通勤时间，只能屈就经济酒店，租一个月或者十来天。那种酒店连洗衣机和冰箱都没有，酒店传统的洗一件衣服贼贵。若是租民房，时间太短人家也不租。租了其实也用不了太多其他功能，就只求洗澡洗衣，偶尔自己做饭，没人给打扫卫生的话就很麻烦。而且居民楼没有安保和其他物业服务，叫车停车也不方便。

林若妍在现实世界里经常出差，各种类型的酒店都住过，立刻想到了自己要在这里开发酒店，搞成什么类型了。

她要做高端商务酒店，还是那种能接待外宾的。

这种酒店需要具备的是精品小规模的自助餐厅，但是不搞大型宴会厅。可以考虑会议，不过只是小规模。SPA和温泉、泳池这些维护起来成本高的功能都不考虑，就只做健身房，时尚现代的健身器材都放好了，旁边必须有一个自助洗衣间，洗衣烘干一条龙。住十几天的客人们，一边等着衣服洗好，一边健身聊天或者在旁边自助餐厅兼大堂喝咖啡。

咖啡厅和自助餐厅都以及大堂都可以一体化。规模和四合院民宿的配比差不多，整个面积控制住。以上功能全安排在首层。大堂等候区都不用太奢华，前台办理入住的人员服务意识到了，精通多门外语才是最重要的。

从二层开始一律就都是客房了，一百来间，不是标间，全都是单人间大床房。

客房内都是标准化装修，贵的东西在床品和卫浴，房间里必须要预留网络和使用笔记本电脑的接口，有办公的台面，这并不需要多好的写字台老板桌，就是一块板子的台面。

这个时代液晶电视还比较少见，她这边要弄液晶电视，可以与电脑接线当外接屏幕那种。整个房间造价并不比普通商务套房低，钱重点花在提升睡眠感受和办公方便度上。其实房间面积不用按照五星酒店那种评价标准，搞得傻大。相同的总建筑面积多出房间就好。

工业园区内早就有去评星级的高档酒店了，她要做差异化，做国内顶级的新类型商务酒店。

林若妍在现实中自己住过这样的酒店，比传统什么标间商务房都要舒服。那种传统酒店房间摆着根本不看的大电视，沙发茶几，却根本找不到一个能办公的高度合适的有电源网线的办公台面。

洗澡的几件套那个啥大浴缸根本用不到，花洒太小不舒服。她的酒店需要巨大莲蓬头以及全方位冲淋，智能马桶什么的。再加上贴合人体的床垫和记忆海绵的枕头，床上用品追求躺下就能睡着，让认床的客人也能瞬间放松。

与管委会敲定了，林若妍就拿湖边的一个酒店地块，大致聊了聊价格，她能接受，就等着日后签约付款了。这就是给南方大区新添了苏市的项目，后续让吕干展开具体工作。

崔轩当时陪着谈完，就留在园区内自己的工厂了。林若妍乘坐公司的车一起回了杭城，路上将自己的思路一讲，大家身为打工人，当然对她描述的这种酒店非常向往了。

以前传统酒店宾馆招待所什么的，或许适应的只是以前的办事节奏。时代变了，需求不同了，出差的人要的那些也变了。

另外设计部其实积累了不少酒店设计经验了，林若妍回到京市，拉着总部和杭城设计部一起开电话会，说了一下自己对商务酒店的想法，赵星星立刻就想到了海外一家很适合这个项目的设计事务所。

赵星星说：“那家事务所就是帮咱们做Y国精品酒店项目的，那边项目已经收尾了，不过开工和建造急不得，比国内效率低太多，工期至少一年。那边能承接建设的公司，李总也在考察中。”

“哦，干活慢咱们按进度付款也慢呗，老外都那样，顺其自然。”林若妍看过成本部对Y国那边财务用度的一些预估流水，她觉得自己每月拨款几百万还是没问题的，另外也能考虑找当地酒店管理公司一起合作。这事情她专门电话和李一琪沟通，李一琪也受到启发。

李一琪觉得与其自己一家出钱把酒店建好，还不如一开始就找个合适的酒店公司，他们出房子，具体内部装修都能按照酒店自己管理需求来。他们用房产入股就行。海外这边做生意如果没有本地企业，很容易受委屈。

林若妍知道李一琪很有经营头脑，就放开手让她运作。

这边回到国内这些酒店的事情上，她接着问：“星星，萌萌，你们觉得咱们目前已经有这么多酒店了，四合院民宿已经开了三家，设计师酒店一家，宜城和杭城的城市精品酒店要开张了，未来还有王民在XX新城的酒店，在崇L的酒店，以及即将要做的苏市工业园这边的酒店，是不是正经该出来一套新的酒店系列管理办法了？”

赵星星笑道：“林总，您难为我了，我就知道这些酒店设计的门道，能分出来他们有什么功能用途上的区别，至于经营我还真是外行了。花总你赶紧说吧，前几天内部培训，你还和我们念叨的那个主意就挺好的。”

“萌萌，你有什么想法赶紧说。”林若妍知道不管自己来不来上班，公司内部每周五都有培训，不同部门的人讲自己部门的一些项目或者分享经验心得。

花萌萌这边管理的都是酒店和对外的一些联络事情，她很早就已经在林若妍的启发之下，开始构思酒店业务版图了。

这会儿她也不再藏拙，坦言：“林总，光凭着我们自己的酒店，搞内部会员，客源基数还是少了。我打算和其他与我们规模相似或者比我们小的单栋酒店负责人谈谈，组织酒店联盟。一开始搞太多门类可能不合适，人家也不信。那我们就分小类，比如休闲度假区的一类，民宿那种级别的一类，还有商务酒店、城市精品酒店这种。我们聚沙成塔，把客源互通，弄成会员制，让客人们在国内旅行或者商务，都能用会员获得优惠。”

“那我们作为会员发起者能图谋什么利益？”林若妍故意考她。