有了鲸鱼肉的滋养，船到达杭州府的时候，船上的人一个个面色红润，容光焕发，让接船的官员对郑锦表示怀疑，你确定这些人真是那海商从海州买的灾民？

“的确是！”郑锦拿出了有海州官印的身契。

“看样子海州的灾情不严重啊。”官员嘀咕着扫了那群人一眼，大致合了下数目，便让凌清羽自行安排，赶快腾出地方，第二批粮要装了。

“咱有地方装这么多人吗？”凌清羽问跟着官员过来的蔡靖方。

“前两日，我看有一个织坊连同染坊要卖，价钱又便宜，便自作主张的买下了，那边倒是可以先住下这些人，只是地方有些远。走过去怕是要些时间。”蔡靖方道。这么多人，万一路上跑了，追都不好追。

“跑了就算了，我们只要那些愿意不跑的。”知道蔡靖方的言下之意，凌清羽淡淡的道。

“当家的，那西湖边的院子，我已经找人清理好了一个小院子，只是家具没来得及做那么多，其他的已经在定制了。”蔡靖方看了看船上的人，又道：“当家的也要休息几天了。”

“也好。”凌清羽颔首。这条路线靠近海岸线，凭丁冬自己完全可以搞定，她的舱室被官员征用，她在船上这些日子着实不舒服，想着也没什么大事，让丁冬沈战带队就行，自己的确想要休息下。

“郑大人，粮食大概什么时候装好？”凌清羽走到郑锦面前问道。

“估计要两天。”郑锦刚和接船的官员对过，而且他也想回去休息一下，并不想马上。

“那就好，我想派几个人送这些人去下面的工坊，这次我就不跟船一起了，已经交代他们，一切听从大人的吩咐。”凌清羽作了一揖，笑道。

“也是，凌当家的是该休息下，刚我也接到通知，这两天下了些雨，运河水位恢复了些，已经走运河运了一些过去，估计我们再跑两趟就可以交差了。 ”郑锦道。

让几个水手带着那五百人和那村人往龙井山而去，凌清羽则和燕三叶十一带着那些小童往西湖边的五进大院而去。

到得那院子，凌清羽才明白蔡靖方所说五千两很便宜是啥意思。

那岂止五进，而是南二进北五进的布局，前院布局大气而开阔，后院布局精致典雅，回廊弯曲甬道幽深，只是看样子已经久无人居住，门窗都有破落之象，各个院子之间有花园相隔，花园之中杂草丛生，但其后面最里面的却有三个院子围着的一个花园，花园临近西湖，湖面上正盛开了一片夏荷，花影扶苏，美不胜收。

“这院子加花园占地有三十来亩，共有楼房五十六间，平房八十八间。”蔡靖方得意的道。此院子原为一京中大官的别院，只是如今家道中落，此地又一直无人居住，那大官后人便想出卖此地，又因为要钱要得急，被他压价拿下。

蔡靖方带了凌清羽来到湖边的一个院子，这个院子已经休整整齐，不像其他院子那么破败凄凉，只是看样子因为时间紧凑，屋内的摆设还是很少。

“十一，你带他们去打扫好自己的屋子。”凌清羽对正好奇的到处看的叶十一道：“先凑合着睡一觉，明日再看有什么要添加。”

“当家的，你看要不要再买些丫鬟？”蔡靖方问道，凌清羽已经这么有钱了，如果还是什么事情都自己做，实在和身份不符合。

“先不着急，看看那帮人能有多少到达织坊吧。”凌清羽只带了自己买的那些小童，和燕三看中的那几个孤儿，其他的小童都随着大部队而去。凌清羽也交代了带路的水手，将他们绳索全部解掉，如果路上有人要跑也不用去追，只看最后能留下多少人。

“小菜，你就买了织坊和染坊？”凌清羽找了个椅子坐下，揉了揉脖子，问道。她走的时候，留了五万两给蔡靖方。

“我小菜是这么无能的人吗？”蔡靖方拍着胸脯，拿出他的檀木算盘和账册，道：“你看，这边靠近临安有个书坊，已经谈好价格，过两日就可以过户了，香料铺子，药材铺子已经交接完了，再清理个几天就可以开业。还有东市的那几个铺子，我想放租出去，等找到好营生才收回，西湖边上有家大酒楼，生意一直不错，只是现在主家要现银所以想转让出来，只是这个价格比较贵，要三万两银子，这要您做决定了。西市这边还有个铺面我觉得做绸缎铺子不错，咱们已经有织坊了，有个绸缎铺子也可以做一些本地生意。”

凌清羽不觉点头，这个蔡靖方，真是经商的天才，眼光敏锐，判断精确，下手果狠，而且精打细算的厉害。她走之前只是大概给他说了想法，他就可以这么联系起来判断。丝绸，瓷器，书籍，是番外最受欢迎的，从番外带回来的货物多是香料药材宝货，而酒楼，自古以来就是消息流通的最快的地方。现在自家有了织坊，染坊，书坊，往番外的货源就有了一定的保证，嗯，应该再弄个酒坊，这个在番外也赚钱，可惜。

“本还想找个酒坊，可惜杭州府这边的酒都很淡，不如北方的烈，而且酿酒师傅都是自家的秘方，不会拿出来。还有田地，这些天我一直有去找，可是杭州府富裕，出卖的田大多都是一亩两亩的，太过于零散，还需要再等等。您给了五万两，这院子，香料铺子，药材铺子，还有几个零散铺面的钱，是已经付掉了的。织坊和染坊带附近三百亩桑林一共是三千八百两，书坊是连带着旁边的水源和河苇地一百亩一共是一千两，香料铺子和药材铺子重新整修花了五十八两，那两个铺子原来的掌柜和坐堂大夫都愿意留下，按照您的吩咐，签了合约，酒楼那边，我没敢最后确定，下了一千两做定金，这院子的修理费用两百两，可以做绸缎店的那个铺面不贵，后面还两个二进的小院，一共八百两。总共是六千八百五十八两。”蔡靖方劈啪啪的把算盘一打，道。在船上的时候，凌清羽就交了他阿拉伯数字和现代会计的记账方式，让他更加下定决心跟着她干，何况，凌清羽还给予了他由他负责的业务和店铺的一成干股。

看着蔡靖方一手算盘一手书写记账，凌清羽不由感概，果然，什么时候都是有天才的啊！敢带着一两二钱银子就出海的蔡靖方，在算数方面的天赋实在出众，不光一下就接受了阿拉伯数字和记账方式，连销售利润的计算都有了自己的一套方法。有这么一个人在，她就可以放开手让他在杭州打下基础，而自己带船出海。

“如果那些人里能有些得用的，织坊和染坊就可以尽快开业，酒楼你去拿下，绸缎铺子也可以先开。小菜，这么多铺面同时开张，你担子很重哦。”凌清羽看着蔡靖方笑道。

“不怕，只是当家的，药材铺子和香料铺子还好，有咱们自己的货在这里，利润又高，但是其他那些铺子，特别是酒楼只怕前面一些时日能保住不亏就好，赚不了什么钱。”蔡靖方微微皱着眉头说，这也是他一眼看中了那个酒楼却只放了定金没有完全下手的原因，那酒楼虽然现在生意很好，但是做酒楼一靠的是厨师的手艺，二靠的是人脉，厨师可以想法子留下原来的，但是原来那酒楼属于杭州府的一家大户，只是那家主人升了京官，带了全家老小去汴梁了，那酒楼好些客人是冲着酒楼主人名气去的，这个就不好挽回了。

“刚开的铺子，前面亏上半年都有的，这些倒不用担心，怎么，那酒楼有别的不妥吗？”看着蔡靖方的神色，凌清羽问道。

蔡靖方沉吟了一下，将酒楼的具体情况说了出来。凌清羽一听就明白了。大周尚文，风流才子更是受到推崇，西湖边上好景致，最是个讲究名士风流的地，那原来主人做什么官不说，肯定是个名士，说到底就是个名人效应，这个的确有些难办。文人本就对商户看轻，何况是女户。如果说出去这个酒楼是她所开，只怕是慕名而不来了。也难怪蔡靖方会拿不准。

“这个不着急，先拿下再说，总有法子。”凌清羽想了下，道。位置好的酒楼不多，先占着茅坑都好，至于揽客嘛，总有法子的。

“嗯。那位置的确好，四面环湖，又有官道直接通往城里，距离也不远。”蔡靖方点头道，他也是觉得这样的地方占下来，就算以后不开酒楼，弄个自家住的书斋小筑什么的，也是块宝地啊。

“四面环湖，楼外楼？”凌清羽不觉问道。不会吧？难道是那个有名的楼外楼，叫花鸡的好吃的不得了的楼外楼？

“楼外楼，这个名字不错，要不我们就用这个名字？”蔡靖方眼睛一亮，那酒楼本来的名字虽然优雅却是非常难记，如果用楼外楼，名字好记，也可以针对些中等客户。一旦想通，蔡靖方又一副笑嘻嘻的面容道：“这样再加上酒楼还有余款两万九千两，那么还剩下一万两千一百四十二两。”

“嗯，你留着做流动资金，如果有些面积大些的田地，还是要买点。这次从海州带回来的人里，有好些识文断字的，也有些少年，”凌清羽苦笑了下，郑锦以为那些是要对小倌馆里卖的，找的都是些清秀漂亮的少年，只是身家都还清白，如果愿意留下来，也不妨给条出路，接着道：“你明天去挑一些，带在手下教教，总要培养出我们自己的心腹才是。”