刚吃完中午饭，刘晓辰就被他妈给唠叨的，在王组贤一脸希望的表情下，带着老二来到了罗局这边。

在秘书的带领下，刘晓辰进了罗局的办公室。

“罗叔，我来了。”

“哟，晓辰来了啊。”

罗局看着刘晓辰进来了，看了眼墙上挂着的时钟的指针才不到“1”，调侃着刘晓辰。

“来的挺快啊，这是‘志在必得’了啊。”

“嗐，吃完饭了，不知道该干嘛了，就先跑过来蹭杯茶呗。”

刘晓辰也没客气，真的拿起暖瓶，给自己倒了一杯热水，然后很自然的看向了罗局，等着他拿茶叶。

当然了，如果刘晓辰刚开始说这话的时候，眼角没有抽搐，就更好了。

毕竟，他带着老二，要不是从东城的娄家出来，先是绕到了香山，又从香山开回前门东大街这边，甚至，时针都有可能不到“12”。

“你啊你，我还是头一次听说有人主动上我这喝茶的。”

被刘晓辰这么一调侃，罗局也就笑着摇了摇头，从抽屉里拿出来一包茶叶，递给了刘晓辰。

等刘晓辰这边茶叶放完了，罗局才清了清嗓子。

“行了，说正事吧。那房子，或者说那院子的情况，你上回也看了，是不是真打算买了？”

“嗯啊，要不我跑过来干嘛？”

刘晓辰一边吹着茶杯里的茶叶的浮沫，一边很随意的回答着。

“你要买那套院子，行，甚至我可以做主，宅基地卖你了，而且，还是1块钱的价格卖你。甚至，等你房子盖好之后，你所盖的所有房子，我都能给你办房产证。”

罗局说完，本来还想看刘晓辰的乐子呢，可是谁知道刘晓辰不仅没高兴，反而一脸的沉重。

因为刘晓辰知道，这不是什么好事。

如果真按罗局说的那样，“宅基地”以1块钱的价格卖给刘晓辰，而且，上面盖多少房子，就能办多少房子的房产证的话。

那刘晓辰夸张点的说，靠着这一块地，理论上他能成全国首富。

这就不得不从“宅基地”的牛逼开始说起。

按正理来说，按照我国《土地管理法》第九条和第十一条之规定，“宅基地”其实只能是在农村和城市的郊区，属于农民集体所有。

（再考究点，可以在82年出台的《村镇建房用地管理条例》中找到，不过，现已废止，就不算了。）

换句话说，“宅基地”，在城市里，是不存在的。

但是，罗局说的这个“宅基地”不是这个“宅基地”。而是准确点说，应该叫“城镇住宅用地”的这个“宅基地”。

可是，“城镇住宅用地”这个词也是在86年的下半年出台、87年的1月1号开始实行的《土地管理法》中，才有的。

而现在，只是86年的四月份。

《土地管理法》还没正式出台呢。

这也就造就了现在，还有BUG可钻。

有一部分四合院的“传家”老宅，没有办理过房产证，手持的都是“地契”。

而在《土地管理法》实施之后，有一部分人，通过一些手段，把这种“地契”变成了“城镇住宅用地”。

也就是现在罗局说要卖给刘晓辰的“宅基地”，其实过几个月，就得叫“城镇住宅用地”了。

换句话说，理论上，刘晓辰只要把这块地买下来，捂几个月之后，或者，在苟点，捂几年，捂到90年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台之后。

他想在上面盖个世界第一的高楼，然后卖有房产证的商品房，都是合法的。

刘晓辰刚想问问为什么，要不，他真的不放心啊。

就这么大的利益，就直接让了？

只见罗局挥了挥手，打断了刘晓辰还没出口的“为什么”。

“不过，咱们得事先讲好。如果你要是买下来，准备推倒重建的话，房屋设计图纸，得需要专家审核通过后，才能自行建造。而且，建造材料，也得需要审核。”

等罗局说完，刘晓辰直接“果然如此”的表情的看着罗局。

直接给罗局看的“咳咳”的一声，算是缓解一下尴尬。

“你也别这么看我，你也知道，你要买的那套院子的特殊性，旁边的3号和5号都被定成了保护文物。所以，你那个院子跟它们是一起的，也得大差不差的有个样子。”

“还有什么，一口气都说了吧。”

刘晓辰根本不信罗局说的仅仅是“大差不差”。

“真的，真就是外观上看，跟3号和5号保持差不多的风格就行了。里面的装修，没有人管你。”

就算罗局现在拍着胸脯保证了，可刘晓辰还是不信。

摇了摇头。

“算了，罗叔，麻烦你了，我还是回去考虑考虑吧。”

刘晓辰始终不信“保护文物”。

要是真像罗局说的那样，仅仅是外观上保持一致，内在装修随意，还好。

毕竟外面保持“古色古香”的四合院的风格，内里却是现代化的装修，刘晓辰也能接受。

第237章 一波三折的买房

相信王组贤那边也不会说什么的。

大不了就是建筑材料上能照比现代化的盖房子能多花上点钱而已，那都没事。

可是，一旦连内在装修都开始“上纲上线”。

你让刘晓辰怎么办？

难道，还过着古人般的生活？

就不说别的，天天出去排队上公厕，或者早上起来倒痰盂，就这，谁能受了？

看着刘晓辰说完话，直接端起茶杯一饮而尽。

罗局急了。

“哎，这有什么好考虑的，1块钱，真就一块钱，你就能买到差不多小两亩地的院子，这还上哪找去啊。再说了，罗叔都跟你说了，真的就是外观上差不多就行了。盖房子买材料的那点钱，怎么也能从买院子上勾回来了啊，还便宜许多呢。”

“哦，就这？”

刘晓辰看着罗局还在拐弯抹角的，也就站起来了。

“哎哎，你先坐下，你先坐下行不，咱们慢慢聊，着什么急。”

罗局从办公桌后面站起来了，直接给刘晓辰按回座位上了。

又重新给刘晓辰的茶杯里倒满了热水，这才坐在了刘晓辰的身边。

“行了，说实话吧。吴如响（良镛）吴先生，你知道么？”

“不知道。”

刘晓辰实话实说着。

“呃。。。。。”

这一句“不知道”，直接给罗局接下来的话，全都给顶回去了。

刘晓辰本来就不知道嘛。

要是问“查良镛”是谁，刘晓辰能跟罗局说的头头是道。

毕竟好歹刘晓辰也是被部分港媒吹成了“后金庸时代的武侠扛鼎之士”嘛。

罗局在那边酝酿了好久，终于又开口了。

“吴先生，你只要知道他是建筑学家就行了。剩下的，像什么画家、城乡规划学家、教育家这类的头衔，不重要了。”

“哦？那跟我有什么关系？”

刘晓辰被罗局说的云里雾里的。

他不知道罗局都要“说实话”了，还扯吴先生干嘛。

可罗局却是一副“恨铁不成钢”的样子。

“跟你关系大了你知道嘛？你要是买下来那套院子，吴先生会亲自的给你设计图纸并建造，你占得便宜可海了去了，你知道嘛？”

“哦，原来如此。”

刘晓辰“恍然大悟”的点点头。

本来，罗局看刘晓辰的样子，也露出来一副“孺子可教”的样子了。

可谁知道刘晓辰直接来了一句：

“可我也没打算买啊。不是，是我还需要考虑考虑啊。”

“你。。。。”

罗局指着刘晓辰说了半天的“你”，到最后，还是放弃了。

“唉，跟你说了，你可别告诉别人，也不可以有什么小动作。”

看着罗局认真了，刘晓辰也就正经了起来。

“嗯，罗叔，你放心。你说。”

“吴先生现在正跟上面在研究菊儿胡同的改造的事情。具体的，还没定下来。所以吴先生就想找一个试点先去改造一下，然后让上面评估一下，在正式的开始菊儿胡同的改造的项目。”

看着刘晓辰又想插话，罗局又一次的跟刘晓辰按下去了。

“而且，根据吴先生设计的，这回改造，是按中西结合的方式进行改造。也就是说，不会按荣禄府老宅那种一板一眼的中式四合院去重新建造，而是会像荣禄府西洋楼一样的，把房子盖成二层。”

说完，罗局拍了拍刘晓辰的大腿。

“这下，你该放心了吧。毕竟事关大项目，而且还是吴先生亲自出马，不会有错的。”

如果是中西结合的二层小楼似的四合院的话，刘晓辰还是能接受的。

而且，像罗局说的那样，这种改造，都是只是看外表的。

谁没事进去看内部装修啊。

可刘晓辰还有一个问题。

“为什么是我？”

“你有钱吧。”

罗局直接想都没想的脱口而出了。

说完，就愣住了。

好半天，才“咳咳”的两下，然后才开始找补。

“呃，也不是。就是菊儿胡同那吧，能买房子的，而且还想推倒重建的，属实没几个。就算有，地方也不一定够大，而且也不一定有那些时间和经济去按吴先生的设计图纸弄。你也知道，古董修复那玩意嘛，不就是讲究个‘修旧如旧’？那建筑材料这方面，肯定也就耗费的也就稍微高了一点点喽。”

可在刘晓辰听来，罗局分明就说了“冤大头”这三个字而已。

不过，想想也是那么回事。

四合院，86年的四合院。

有钱人还真不一定想住。

也不是说不一定。

而是基本上，有点闲钱的，都奔着楼房使劲了。

就算不奔着楼房使劲。

那想住四合院的，而且，还能推倒重建的，谁不是想按自己的想法重建啊。

有几个能接受自己花这钱，去被别人指手画脚的告诉你怎么建啊。

这么算下来，可不就剩刘晓辰这样的小年轻的好忽悠了么。

而且，还能借着改造的名义，以“一块钱”的价格，卖给刘晓辰个院子，又是算作“奖赏”了，同时，还能留个人情给刘晓辰。

那不忽悠他，忽悠谁啊。

刘晓辰想了一下。

“罗叔，我想先回去跟我对象在考虑考虑。毕竟是我跟我对象以后要长期生活的地方，万一要是没看好改建后的样子，那说啥也是白扯，不是嘛。”

本来，罗局听着刘晓辰的上半句，已经不抱希望了。

他也知道，这属实有点强人所难了。

可谁知道刘晓辰的下半句直接来了大回环。

“这样吧，罗叔，你看能不能让我和我对象看看吴先生的设计方案，然后咱们在研究？”

“对，对，是得研究研究，毕竟你现在也不是一个人了嘛。”

罗局有点激动的站了起来，回到办公桌那，从本子上签了个条子，撕了下来，递给了刘晓辰。

“这上，有吴先生的地址和电话，你跟他联系一下，就说我说的，他就能让你看设计方案了。等你和你对象都满意了，咱们说哈。不过，得抓点紧了，时间有点赶了。”

“放心吧，罗叔，也就这两天，成不成的，都会给你信的。”

刘晓辰接过纸条，收了起来。

又跟着罗局唠了几句有的没的，也就起身告辞了。

回娄家的车上。

坐在副驾驶的老二，有点兴奋的看着刘晓辰。

“小师兄，怎么样，买了么？”

也不怪老二如此的兴奋。

毕竟这以后，也可能是他的“新家”了。

刘晓辰一边开着车，一边摇了摇头。

“没定准，回去还得看看。”

接着，刘晓辰给老二讲了一下刚才罗局的那些条件。

“那还考虑什么啊，直接换地方呗。别的不多，房子不有一大堆啊。”

老二有点看不上罗局开出来的条件了。

其实，刘晓辰也有想过在南锣鼓巷的其他的地方买一套四合院，直接放弃这套。

或者，从中戏的那个东棉花胡同出去，在府学胡同那边买一套。

就像老二说的，别的不多，房子有一大堆。

可先不说有没有合适的了。

就说盖房子的时候，建筑材料，设计图纸，监工什么的，还有一堆事呢。

还不如先去看看吴先生给出来的设计方案。

万一合眼缘了，那接下来，就什么都不用管了。

只管掏钱，就可以静等收房了。

而且，还得是超高标准的房子。

毕竟，是准备拿来给上面当参照的，谁敢“马虎”？