林岚自然注意到这群总监的小动作了。

一般情况下这些项目总监都是在案场的，今天因为新任命了大区营销总监，就都把他们拉过来开会，因此就聚在了一起。

但是她看秦洛的神情没有其他反应，也就没有主动提出这一茬。

“您要的东西都整理好了，放在办公室了！”

林岚一边跟在秦洛后面，一边说道。

秦洛临出发的时候，就给她发了信息，让她把云深路的几块土地的信息打印出来，整理好了。

“嗯，你跟我来，到办公室看吧！”

两人一前一后，走进了那个营销总监办公室。

“啊？”

新蓝地产的总部新设了一间总监办公室，但基本上每天都不见里面有人。

大家原本以为这只是一个空置的办公室，但是看到秦洛和林岚走了进去，他们才意识到。

原来这间办公室有主人啊，而且还是让林岚直呼领导的大人物。

此时那些吴江区域的营销总监已经心跳到嗓子眼了，这特么简直是捅破天了，怪不得赵泰第二天就被开除了，根儿在这呢。

那恋家地产的苏小梨和这位秦总是什么关系？

自己那天好像灌她酒了吧？

有些总监想着想着冷汗都下来了，他们中有人对视了一眼，都看出了对方眼中的担心之色。

但此时只能等待命运的审判了。

秦洛其实根本就没想咋样，他到了办公室就看到打印了很多的资料。

“这几张挂起来！”

秦洛挑出了云深路三块地的平面图，吩咐林岚挂在了墙面上。

等林岚挂好之后，秦洛趴在上面仔细研究了起来。

林岚站在身后也不知道秦洛要做什么，但是也不敢出声打断，只好默默在后面等待着。

突然，她听到秦洛惊呼一声：

“就是这块了！”

秦洛惊喜地看着眼前这张图，云深路的三块地，只有这块地附近有一片土地适合规划成教育用地，其他两块地附近基本上都是安置房或者已经有规划的公园等等。

“这块地的土拍价是多少？”

秦洛指着墙上的一张纸向林岚问道。

林岚不明所以，但她还是看了一下，回道：

“这块地的总占地面积大概是12万方，容积率在1.8，差不多能做到21万方的建筑面积，起拍楼面价8000左右，起拍总价16.8亿！”

秦洛一听，暗暗思索着，8000的楼面价，按照现在的市场售价，这块地差不多能卖到1万8每平，所楼面价在1万之内，大多数开发商应该都能接受。

对于其他开发商来说，从楼面价到成交价大概有2000元的空间。

但是秦洛知道，如果明德学校真选择建在这里，那楼面价还会提升一个档次，至少2万2以上。

按照利润测算，他们如果1万2的楼面价成交，他们大概需要投入25亿的楼面价成本，再加上建安成本，差不多在6000一平方，算下来总成本差不多要37个亿。

按照2万2的单价，最终差不多能有9个亿的利润，也差不多20%的利润率了啊。

能搞！

秦洛知道当下的楼市市场，基本上能做到10个点的利润，就足以让各家开发商趋之若鹜了。

而这块地还是按照2万2的售价估值的，如果炒作够响的话，奔着2万5去都有希望。

那就是30%以上的利润。

越想，秦洛越激动。

“我们现在账上资金充足的吧？”

秦洛转身对着林岚问道。

“额！”

林岚不知道为什么秦洛这么激动，但她还是说道：“秦总，我只是营销这块的，财务资金那边的情况，我真不清楚，不过我们前段时间几个烂尾楼的收益应该都在账上！”

秦洛一拍脑门，尴尬道：“忘了，这样，你先去报名这块地，我给蒋龙打电话，我的底线是，这块地1万3以内都可以接受，但是一定要拿下！”

“啊！”

林岚张大了嘴巴，有些不可置信。

那个地方也就卖1万8吧，如果按照1万3的楼面价，那基本上亏本了啊。

但是她又猛地想起上一次几块烂尾楼的定价，秦洛强制要求要按照他的标准去定，最后实际也证明了秦洛独到的眼光和前瞻性。

因此她没有反驳秦洛，而是回了一声了解之后，就出了秦洛的办公室。

报名土拍的程序不算复杂，只要向官方提供相应资料，并且缴纳保障金即可，既然秦洛据决定要拿这块地了，她只需要负责把流程的事宜处理好就行。

剩下的，就交给领导决策吧。

办公室内，秦洛给蒋龙打了个电话。

这几天蒋龙都在公司，而是在全力排练《孤勇者》呢。

一听秦洛电话的来意，他瞬间来了精神，道：

“有内部消息？”

秦洛黯然失笑，他猜到蒋龙肯定以为自己又是从哪个领导口中得到了小道消息。

“也不算吧，还不确定，就赌一把呗，万一成了就赚一笔，不成就保个本，至少下面的兄弟们也有一份活干！”

这话倒是在理。

就好像现在很多地产公司一样，看报表，看负债，都感觉这家公司随时要倒闭了，但是其中的领导层一分不少赚。

他们所谓的利润率，还有公司利润，都是除掉一些建安成本、管理费用、营销费用等等后计算的。

就算是最后公司0收益，但是这些所谓的营销费也要上亿，这些领导们都赚的盆满钵满。

只有一些股东和老板才会真实在意利润率。

现在秦洛虽然这样说，但蒋龙觉得大概率是有十拿九稳的小道消息了。

“听你的，你要拿就拿，我让财务部门和投发部门都去你办公室！”

现在蒋龙当起甩手掌柜简直是顺手极了，啥都不用管，听秦洛的就行。

至少从目前看，秦洛还没暴露出更多的要求，大家一起赚钱嘛，听谁的都一样，自己保证公司的股权利益就好。

很快，不仅仅是财务部和投发部，就连工程部、营销部的林岚都一起来到了秦洛的办公室。

“秦总！”

“秦总！”

估计是蒋龙打过招呼了，也因为之前在会议桌上，蒋龙给大家传递的信息，秦洛的地位不容大家忽视和质疑。